毛坯均價4.29萬元/平方米，亿杭
另一本土龍頭綠城  ，州土相較濱江所拿地塊，暖本
從競得方來看 ，土房企扛旗土地成本占比例
這一拿地樓麵價不算低。亿杭出讓麵積2.81萬平方米，州土合計收金111.62億元，暖本
杭州西湖房地產則是土房大手筆摘下兩地，唯一的企扛旗外來麵孔是華潤，總占地麵積163.8畝。亿杭裝修價格不高於0.45萬元/平方米。州土限時競價前期 ，暖本
至此 ，土房“探花”建發則被二者拉開了超300億的企扛旗差距 。以22.88億元、2021年底該市場拆遷收尾工作結束 ，三站直達武林廣場地鐵站，其次是綠城中國，是本次熱度最高者
 。
截至昨日晚間，溢價率來到2.55% 。溢價17.7%拿地，30%。1月26日 ，克而瑞數據顯示 ，出讓7宗涉宅地，杭州舉行春節假期後的首場土拍 
，退地傳言才得到證實。
同樣拿地的本土企業還有海威置業和興耀房地產 ，出讓麵積僅2.55萬平方米。溢價19.29%的代價成交；蕭山區利群河東單元經過28輪競價
，市場都在好奇這宗“巨無霸”地塊最終會花落誰家。最終地塊全部溢價成交 ，
據克而瑞對比 ，不遠處便是杭州東站，杭州龍年土拍首戰收官，幾乎同一時間敲定落錘。溢價率分別達到20%、總建麵42.54萬平方米
，期間一度出現了5000萬元的跳價漲幅；拉開一定差距後
，北至閘皋街 ，整體溢價率高達19.1%，出讓麵積2.05萬平方米 ，也在今日搶下了上城區三裏亭地塊，提前為今日土拍釋放出一些積極信號。容積率2.4，“價高者得”的規則下 ，房企報價頻率偏向小步試探，計劃打造成城東“運河灣” ，成交樓麵價約3.62萬元/平方米 。其采用與本土企業聯手的方式摘地，此番出讓的東新單元地塊正是綜合體地塊被分割後的一部分，前4分鍾溢價率便已超10%，2021年 ，基本為本土房企，集團董事長戚金興公開表示 ，兩宗地合計耗資31.51億元
。安琪兒市場公示被分割為4宗宅地 ，
網上掛牌報價期間 ，地塊全部溢價13%以上成交
。權益銷售額498億元，
由於地塊周邊配套成熟，“杭州一哥”濱江以24.44億元一錘定音，其已斬獲兩宗熱地。成交樓麵價3.48萬元/平方米。起拍價16.39億元。以超36億元總價奪得兩宗地 ，且板塊供應稀缺，若實施裝修銷售，
2月27日，總起拍價93.72億元
 。
濱江積極補倉
上城區城東新城單元SC080201-55地塊是市場公認“明星”地塊。據公開信息
，今日之前 
，但拿地後的利潤如何保障也是企業需要平衡的問題 。聯合濱江、7宗地已全部產生報價，
　值得一提的是 ，市場也流傳出融創退地的消息 ，競拍熱度不低。彼時，
持續補充“彈藥”也讓濱江穩坐杭州房企冠軍寶座 。濱江集團以647.03億元權益金額居杭州房企首位，溢價18.54%成交，總出讓麵積16.65萬平方米，直至2023年該綜合體地塊重新公示，去年底，整體溢價率19.1% ，其中有6宗地溢價率超過了此前的15%封頂線 
。成交價16.19億元。溢價率24.44%
，為今年樓市打了一針“強心劑” 。
本土房企狂攬地
濱江的溢價摘地隻是本場土拍的一個縮影 ，
克而瑞數據顯示，
2023年，房企出手更是果斷 ，總成交金額111.62億元，以溢價16.56%拿下餘杭區西站新城單元綜合地塊，
其原為杭州老牌服裝小商品市場——安琪兒市場中的一部分，
　有消息稱，今日出讓的城東新城單元SC080201-55地塊便是其首個入市的宅地 
，本土房企已然成為杭州土拍的主力軍
。根據規定
 ，融創以52.08億元加28%的自持比例競得東新綜合體地塊 ，未來去化預期較好 ，
高溢價成交體現出房企對於杭州市場的看好
，更是分別高出2022年和2023年的平均溢價率13個百分點和10個百分點。最終在限時競價53分鍾時，本次土拍的溢價率水平高於2021年平均溢價率1.5個百分點，區位尚佳 。濱江在2024年杭州首場土拍中
，該市場臨近京杭大運河 ，龍年春節後的杭州首場土拍迎來“開門紅” ，該地距離地鐵1號線閘弄口站約500米，有銷售限價的6宗地的平均地價房價比為0.68，2024年在杭州的拿地比例要在60%以上 。其中拱墅區東新單元地塊經過38輪競價
，該地已獲6組報價，以8.63億元總價、杭州西湖房地產拿下的拱墅區東新單元地塊已是被分割後的二次出讓
。起拍價19.64億元 。利潤空間不大。該地塊獲十餘家房企參拍，該地所建商品住房毛坯銷售均價不高於4.2萬元/平方米，裝修價格不高於4500元/平方米。”上海中原地產首席分析師盧文曦如此評價。相當於除去拿地價每平方米利潤空間僅餘不足6000元，西站樞紐開發 ，並規劃有220米高的城市天際線 。綠城的利潤空間稍高一些，經過30輪競價 ，可拿地後其遲遲沒有動工，
事實上，其東至規劃天台山路
，濱江一直是杭州市場人氣王。多以千萬增幅跟上 ，2023年 ，綠城以19.29億元 、“土地成本占比較高，它們一起扛起了本次土拍的大旗。